Как взять ипотечный кредит на покупку квартиры?

На современном рынке ипотечного кредита очень сложно разобраться в предлагаемых услугах банка. Если вы не обратились к независимому брокеру по ипотеке, то следует обратить внимание на выбор банка, подходящего вам. Взять ипотечный кредит лучше в проверенном месте.

При обращении к этому банку следует учесть несколько важных моментов, так как придется сотрудничать с ним на протяжении нескольких лет. Самый главный плюс: довольно низкая процентная ставка – это 9-13% в год, зависящая от вашего первоначального взноса, пакета документов о заработной плате и срока, на который вы решили взять ипотечный кредит . При показании официальной ставки по форме 2-НДФЛ ваш процент будет на 1-2% меньше, чем при неофициальной.

При покупке жилья на первичном рынке процентная ставка по взятому ипотечному кредиту, наоборот, будет выше на 1-2% годовых. Но при получении государственного свидетельства на владение квартиры, банк снизит ставку. Валюта, в которой вы оформили свой кредит, также играет роль на процент ставки - при выборе доллара, процент будет ниже.

Дополнительные расходы, возникающие при получении ипотечного кредита , тоже следует учитывать. В разных ипотечных банках они существенно различаются. При выборе банка, узнайте, сколько календарных дней надо для рассмотрения вашей заявки и проверки пакета документов на предоставление кредита. Если покупаете квартиру на вторичном рынке, хозяин продаваемого жилья может просто устать ждать ответа банка.

Стоимость оформления вашего заявления на кредит в ипотечных банках колеблется от 1000 до 3000 рублей. В разных банках оплата производится по-разному: в одних – вначале оформления заявки, в других – при положительном ответе банка на ваше заявление. При этом взять ипотечный кредит можно на определенный условиях.


Подтвержденный договор на ипотечный кредит позволяет приобрести понравившуюся квартиру или дом.

Некоторые банки до сих пор требуют при покупке квартиры нотариального заверения. При выдаче ипотечного кредита оплачивается комиссия банка за саму выдачу кредита – процент от суммы покупки жилья или фиксированная ставка.

Некоторые ипотечные банки при просмотрах покупаемого в кредит жилья требуют присутствия агента недвижимости. Тут также стоит просмотреть различные агентства и попытаться сторговаться.

Банки при выдаче денег на покупку квартиры обычно используют два варианта:

• сумма выдается при подписании договора купли-продажи.


• при получении государственного свидетельства на право собственности жилья.

Первый вариант гораздо больше устраивает продавцов, так как они получают деньги сразу.

Если вы оформили ипотечный кредит на покупку квартиры, и банк понизил годовой процент, то можно осуществить рефинансирование, при указании его в договоре. Или, как советуют специалисты, попытаться найти банк, который даст вам такую возможность. Многие банки берут на себя погашение кредита (ипотека) , взятого в другом банке, при этом перезаключается договор под залог купленного жилья.

Следует знать, что можно взять ипотечный кредит или деньги «на улучшение жилищных условий», при этом вам выдается сумма в 2000-4000 рублей. От вас только надо предоставить поручителей, но квартира не будет под залогом.