Особенности учета в жилищно-строительном кооперативе

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это организация, созданная гражданами, желающими объединить свои финансовые средства для строительства и последующей эксплуатации жилого дома. Официально такое учреждение имеет статус юридического лица в форме потребительского кооператива и является некоммерческой организацией, то есть не ставит своей главной целью получение материальной прибыли.

Бухгалтерский учет в ЖСК необходимо вести иначе, нежели бухучет в строительстве , руководствуясь документами, рекомендованными для организаций некоммерческого свойства, а также принимая во внимание Письмо Минфина РФ № 118  от 03. 04. 98 г., в котором сказано об особенностях ведения учета в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Основной источник финансирования некоммерческой организации — целевые поступления. В данном случае это денежные взносы собственников квартир, являющиеся обязательными платежами (вступительные, членские, паевые).

Вступительные взносы идут на первоначальное накопление оборотных средств. Членские предназначены для покрытия административно-хозяйственных, эксплуатационных и прочих расходов. Паевые используют для капитальных вложений, предусмотренных уставом объединения. Учет последних ведут отдельно по каждому участнику, поскольку в случае выбытия из кооператива паевой взнос должен быть возвращен. Вступительные же и членские взносы возврату не подлежат.

Жилищно-строительный кооператив, который не ведет какой-либо предпринимательской деятельности, не является плательщиком налога на прибыль и НДС. Если же предпринимательская деятельность происходит, бухгалтерский учет и отчетность по ней необходимо отражать отдельно от отчетности по целевым средствам.

В соответствии со ст. 4 п. 3 Закона Российской Федерации «О налоге на имущество предприятий» ЖСК этим видом налога не облагается. Однако в случае преобразования ЖСК в товарищество собственников жилья данная льгота становится недействительной. После того, как все паи будут полностью выплачены, жилищный фонд больше не отображают в бухгалтерском балансе организации, так как квартиры переходят в собственность жильцов.

По окончании налогового периода жилищно-строительные кооперативы обязаны предоставлять в соответствующие органы отчеты о целевом использовании поступивших на их счет средств.